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移民和住房过剩

来源:重庆快三技巧 编辑:1分快3全天计划 时间:2019-09-30 点击:7522

为什么这么多房屋仍然空置?美国人口普查提供了一些线索:移民人数下降,年轻人加倍增加。

你并不孤单

空置房屋过剩导致房价多年来一直在螺旋上升。大多数房地产专家指责过剩库存的止赎记录,但一份新的报告称还有其他因素导致市场上住房单位供过于求。

丧失抵押品赎回权可能会让房屋空置,但业主需要去某个地方。如果他们最终在其他地方租房,那么房屋供应过剩将保持不变。2010年第二季度末空置单位的比例为14.5%,略低于2009年第一季度创下的14.6%的历史新高。尽管新房建设已经大幅下滑,但房价并未发生太大变化-自2008年6月以来,房屋开工率一直以低于100万的速度运行。从历史上看,市场需要每年建造150万至170万只以满足需求

因此如果丧失抵押品赎回权并不应该受到指责,真正的罪魁祸首是房屋供过于求?

根据IHS的说法,实际上有两种情况:移民人数下降以及越来越多的年轻人搬回来父母在令人沮丧的艰难就业市场中。自第二次世界大战以来,这些因素导致新家庭数量增长放缓。

库存仍然高得离谱的根本原因基本相同但是你看到房地产市场陷入困境:整体经济疲软-特别是失业率,联邦官员上周报告的失业率与8月份相比没有变化,为9.6%。

经济肯定在复苏,但还不足以吸收数百万失业者。IHS报告强调的是,在这一点上,我们的经济问题可能远远超过我们的住房问题。

不可否认,移民趋势和“倍增”并不容易追踪。关于移民的硬数据不存在,但IHS指出,2009年以35岁以下出生的外国人为户主的家庭减少了338,000人。

此外,似乎更多的年轻人正在搬迁他们的父母或与他人加倍省钱。2009年,由15至24岁人口组成的家庭数量比上一年减少了124,000户,而同期6人或6人以上的家庭数量增加了355,000或8%。事实上,2009年所有较年轻群体(15至24岁,25至34岁和35至44岁年龄段)的家庭数量均下降,而所有年龄较大年龄段的家庭数量均有所增加。

综合起来,这些因素压倒性地导致了全国家庭数量的显着下降。在2009年3月至2010年3月期间,家庭数量增加了357,000,这是自1947年以来的最小增幅。2002年至2007年间,家庭平均每年增加130万。

数据显示,在失业率下降之前,住房无法反弹,这将吸引更多的移民到美国,并帮助年轻人独自生活。

更新:这个故事的早期版本错误地引用了房屋开工数字作为月度数字。它们是年度数字。

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